Почему мы купили недвижимость в Чехии и ни разу об этом не пожалели

Прошло уже два года с момента покупки нами недвижимости в Чехии. Признаюсь честно, мы с мужем, оба граждане России, без каких-либо связей и знакомств в Чехии, долго сомневались в том, потянем ли покупку квартиры в Чехии, одобрят ли нам ипотеку и т.п. и т.д.. Но, как говорится, не было бы счастья, да несчастье помогло...

В октябре 2016 года прекрасно, как нам казалось, проживая в чудесной арендованной квартире в тихом спокойном районе Брно, к нам в дверь постучал владелец квартиры и принес так называемую "выповедь" - заявление о расторжении договора аренды. Все бы ничего, но я была уже на 7 месяце беременности и, как мы с мужем догадались, причиной такого нашего неожиданного выселения явился именно этот факт. Владелец квартиры долго делал изумленное лицо и просил прощения за то, что выселяет нас в столь неподходящее время, но сделать он ничего не может, так как в нашу квартиру по его словам "в ближайшее время заедет его бабушка", а родственнице он отказать не может (в дальнейшем "бабушкой" оказалась молодая пара студентов, которые заехали вместо нас). Опустим моральную составляющую данного вопроса, факт остается фактом, в ноябре 2018 года, согласно договору аренды, у нас было ровно два месяца на освобождение квартиры и поиск нового жилья. Я была на восьмом месяце беременности, накануне Рождество... Думаю именно благодаря такой морально сложной сложившейся ситуации, мы наконец-то с мужем приняли решение "навсегда завязать" с арендой квартиры в Чехии и нацелились на покупку своего собственного жилья в Чехии. Переезжая в новую арендованную квартиру, поиски которой дались нам очень и очень сложно, учитывая факт моего положения, мы уже понимали,что это будет самая короткая аренда за всю нашу жизнь в Чехии. 

Так и вышло. В новой временной квартире мы прожили всего лишь полгода, а в июле 2017 года переехали в нашу "выстраданную" квартиру в чудесном городе Годонин, что находится в 50 км на юго-востоке от Брно.  

Уже на стадии поисков и просмотров жилья, мы трезво оценили свою финансовую ситуацию и поняли, что купить квартиру в Брно не сможем. Для нас это было и даже сейчась остается непозволительной роскошью. В 2017 году я получила пмж в Чехии, но несмотря на это, банк рассматривал меня исключительно как "иностранку", и затребовал тот же самый пакет документов, что и у заявителей с видом на жительство в Чехии. С пмж в Чехии у меня в принципе не было никаких послаблений или льгот, главную роль играли мой ежемесячный доход и доход супруга, а также наша способность оплатить 20% первоначального взноса от стоимости квартиры и другие расходы. 

В 2017 году наша двухкомнатная квартира площадью 56 м2 стоила 1.100.000 крон и для оформления ипотеки мы должны были обеспечить:

  • 20% от стоимости жилья или 220.000 крон;
  • 60.000 крон - оплатить услуги риэлтора;
  • 4% или 44.000 крон - оплатить налог за переход права собственности (оплата идет через год после покупки);
  • 10.000 крон - оплатить услуги оценщика недвижимости, страхование квартиры, всевозможные справки об отсутствии долгов в Чехии для меня как основного заемщика, так и для супруга.

В целом весь процесс покупки квартиры в Чехии у нас занял три месяца:

  • апрель - поиск квартиры;
  • май - поиск банка, готового дать ипотеку иностранцу и подача заявления на ипотеку;
  • май-июнь - ожидание рассмотрения заявления на ипотеку и ее одобрение.

Не буду лукавить и скажу откровенно, процесс оформления и ожидание одобрения ипотеки в Чехии для меня был одним из самых стрессовых периодов в Чехии. Было много нюансов, которые всплывали уже в момент расмотрения нашего заявления, а не в момент подачи заявления на ипотеку, что оттягивало сроки одобрения и изрядно щекотало нам нервы. 

Но, несмотря на все сложности, возникшие при покупке жилья в Чехии, мы остались более чем довольны конечным результатом. За довольно доступную по чешским меркам квартиру в Чехии, ипотеку под 2,49% годовых, мы наконец-то обрели не только родной дом, но и ощущение безопасности. Сегодня нас уже никто не сможет выселить из квартиры с ребенком на руках, только потому, что на наше место должна вселиться  та самая "бабушка", речь о которой шла в начале данной статьи..

Желаю всем успехов и крепких нервов при покупке недвижимости в Чехии. 

Cтатью подготовила: Денисова Ксения