Есть ли смысл покупать недвижимость в Чехии?

                                                                      Есть ли смысл покупать квартиру в Чехии?

В последние годы среди россиян, также как и других иностранцев, посещающих Чехию с целью туризма, стало модным покупать недвижимость в этой стране. Хороший маркетинг страны, туристическая привлекательность, менеджмент - целая индустрия направлена на то, чтобы привлечь в страну инвесторов со всего мира. Несмотря на отсутствие теплого климата и моря, с каждым годом количество покупателей жилья, земли, офисов и т.п. в Чехии возрастает в геометрической прогрессии. Что это, гонка за модой? Желание показать свою состоятельность или действительно выгодное вложение денег? И стоит ли вообще покупать жилье в Чехии? Об этом и не только сегодняшняя статья. 

Итак, хотелось бы начать с того, что в Чехии нет недостатка недвижимости - в любом городе можно подыскать квартиру либо земельный участок под строительство на свой вкус и цвет,как говорится. Наибольшей популярностью среди наших сограждан пользуются новостройки в Праге, либо вторичное жилье в Праге Карловых Варах, Теплице. В последнее время, в связи с увеличением общего потока студентов из стран СНГ на учебу в город Брно, спрос на брненскую недвижимость возрос также в разы, даже по сравнение с не столь далеким 2010 годом. Отмечу, что в стране, особенно в столице, постоянно ведется стройка, в жизнь воплощаются все новые и новые девелоперские проекты.

Как мы все знаем, со строительным рынком тесно связан и рынок риэлторских услуг. Недостатка и в них в Чехии нет никакой. Практически на каждом углу, вы можете встретить представительство того или иного агентства недвижимости, но, как говорится, много - не значит хорошо. Штудируя просторы Интернета и чешских поисковиков, я вовсе не была удивлена, что в Чехии, также как и во всем мире, риэлторы делятся на добросовестных и недобросовестных, поэтому, прежде, чем отнести им деньги - сто раз перепроверьте информацию именно о самом агенте. Почитайте форумы, поспрашивайте знакомых/друзей. Чаще всего, срабатывает принцип "сарафанного радио" и отзывы о недобросовестных агентах, работающих под прикрытием руководителя филиала/представительства очень быстро разлетаются по просторам виртуальной сети.

Теперь к сути самого вопроса - быть или не быть? Исходя из своего личного опыта и опыта общения со своими друзьями/коллегами/клиентами, могу сказать одно - покупать недвижимость в Чехии имеет смысл, но если сюда вы намерены приезжать по крайней мере на 5-6 месяцев в году, а на больший срок собственно говоря, и не получится - не разрешил чешский законодатель. Ошибочно полагать, что приобретая в собственность квартиру/дом в Чехии, покупатель получит внж на основании права собственности. Ошибки такие в понимании появляются "благодаря" риэлторам и агентствам, желающим во что бы то ни стало заработать свою комиссию. Единственное, на что имеет право покупатель недвижимости, так на получение мультивизы. При этом находиться по ней в стране возможно лишь 90 дней безвыездно в полугодии, или 180 дней в году. То есть, оставшиеся 180 дней в году ваше жилье будет стоять без присмотра, НО платить коммуналку и всевозможные расходы за его содержании лежит на собственнике круглогодично. И это, на наш взгляд, первый звоночек для того, чтобы задуматься, а действительно ли оно надо? В среднем, обладатель однокомнатной квартиры в Чехии тратит на ее содержание 3 500 крон/месяц + оплачиваются услуги доверительного управляющего. 

Далее, опять же учитывая опыт купли-продажи жилья в Чехии, я часто спрашиваю продавцов - почему вы продаете свое жилье, а не желаете его сдавать в аренду? И получаю простой ответ - Намучались. Намучались с недобросовестными арендаторами, намучались решать вопрос с заселением/выселением, постоянными ремонтами после "чистоплотных и аккуратных" жильцов, намучались с жалобами соседей и т.п. и т.д. Все это - к вопросу о беспроблемной сдаче недвижимости и получения одних лишь дивидентов с аренды. К сожалению, реальность такова, что 90% арендаторов НИКОГДА не будет относиться к вашей квартире, как к своей собственной, и их не будет мучать вопрос того, что квартира после их отъезда останется в разбитом/прокуренном состоянии. Особенно хорошо, когда владелец жилья не приезжает на контрольные просмотры хотя бы раз в 2-3 месяца. Подумайте, сможете ли вы контролировать процесс аренды или будете платить все тому же доверительному управляющему, и надежен ли он??? 

Исходя из статистики и постоянно проводимых социальных опросов, чехи - очень мобильный и свободный народ. Привлекательны для чешских граждан, в первую очередь, не жилищные условия, а возможность работы в разных странах Евросоюза и возможность путешествий. Чехи живут работой и путешествиями, поэтому, чаще всего Да снимают жилье и Да часто меняют место своего проживания. Исходя их этого, не стоит надеяться, что сдав в аренду однажды свою квартиру, чешская семья задержится в ней более, чем на два-три года.

Не хотелось бы заканчивать статью столь критичными замечаниями, поэтому внесем и некоторые положительные моменты, связанные с покупкой жилья :).

Во-первых, в Чехии необязательно покупать дорогую недвижимость, если уж так хочется получить мультивизу. Для данной цели подойдет как люксусный дом в Праге за 15 млн. крон, так и квартира где-нибудь в чешской деревеньке за 100-150 тысяч крон. Большой выбор жилья в любой ценовой категории - вот он, главные плюс!

Второе - Чехия довольно компактная страна и все ее регионы очень интересны для изучения. Шикарная природа, памятники архитектуры, спокойствие и размеренность - все это можно найти не только в Праге и ее окрестностях. Поэтому, если опять же покупать жилье с целью получения тур. мультивизы, взять жилье подешевле будет просто отличным вариантом. В конце концов, итоговая стоимость такого жилья очень быстро себя окупит по сравнению с жильем в гостиницах и отелях. Поэтому, подтверждаем первый пункт - доступное жилье, небольшие расходы на содержание, которые можно позволить себе и не сдавая квартиру + беспроблемная транспортная доступность ко всем регионам внутри страны, плюс номер 2!!!

Третий плюс - конечно же, ликвидность недвижимости. Цены на жилье в Чехии не падают, а только увеличиваются либо сохрянаются на том же уровне. Скажем спасибо стабильности чешской экономики. Поэтому, купив жилье по приемлемой цене, вы всегда сможете продать его за ту же стоимость или чуть дороже. Покупка жилья в Чехии - сохранность ваших финансов!

В четвертых, если вы планируете со временем переезд в Чехию на внж или решитесь отправить сюда на обучение своих детей,то вы сэкономите довольно кругленькую сумму на аренде жилья и платном месте регистрации своего бизнеса.

Ну и в пятых, если вы решитесь сдавать жилье и сможете найти достойного управляющего своей недвижимостью, который будет четко и вовремя исполнять свои обязанности, тогда аренда квартиры, действительно будет источником доходов,а не источников мучений и расходов.

Итак, мы постарались перечислить основные проблемы и минусы, которые могут ожидать вас в связи с покупкой недвижимости в Чехии, указали мы и плюсы от такого приобретения.

Есть ли смыслы покупать жилье в Чехии? Ответ на него может дать лишь каждый самостоятельно, взвешав все сильные и слабые стороны.

Вам лишь мы можем пожелать удачного приобретения и удачного посредника в этом нелегком деле, если в таковом вы нуждаетесь.

Команда Универбука всегда рада ответить на все дополнительные юридические вопросы, связанные с купле-продажей жилья в Чешской республике и оказать вам полный спектр услуг по доверительному управлению недвижимым имуществом.

статью подготовила: Денисова Ксения.